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55 maisons à ossature bois de Bourges 10 ans après : (belles) comme au 1er jour !

Publié dans Construire / 1 décembre 2017

55 maisons à ossature bois de Bourges 10 ans après : (belles) comme au 1er jour !

Objectifs : mixité sociale, locatif et accession à la propriété

Cette opération consistait à édifier dans le quartier de Lammerville à Bourges, 55 maisons : 40 en location et 15 en accession à la propriété. A l’origine de ce projet hors norme : Christian GIMONET, architecte DPLG, connu dans la profession comme l’un des plus grands spécialistes français de la maison à ossature bois à vocation écologique. Elle fut portée par l’Office Public HLM de Bourges (18 - Cher), ville dont Serge LEPELETIER fut Maire, au moment de la réalisation de ces maisons et de l'inauguration de l'opération en septembre 2007 (et ancien Ministre de l’Environnement du Gouvernement Raffarin).

Christian GIMONET déclarait à l'époque : «  Le principe est d’offrir aux gens une vraie maison individuelle, dans un contexte urbain, permettant de recréer un esprit de quartier ou de village. Cette densité de l’habitat doit favoriser la desserte par les transports en commun et limiter, par voie de conséquence, l’usage de la voiture. Le coté durable se traduit notamment par le choix de matériaux dont l’incidence écologique doit être maîtrisée, et le bois est donc, de facto, complètement adapté à cet objectif, mieux que tous les autres matériaux de construction. Le bois est en effet le seul matériau de construction naturellement renouvelable et il fixe le gaz carbonique (CO2) contribuant ainsi à la diminution des gaz à effet de serre … ».

4 maisons livrées par semaine, 821 € HT/m2 de surface utile

En 2006, les maisons de Bourges ont été livrées au rythme de deux en deux jours permettant au couvreur d’en livrer une par jour, les mettant ainsi hors d’eau et hors d’air pour pouvoir réaliser les travaux intérieurs. Notons que l’usine POBI du Groupe JACOB à la Charité Sur Loire (Nièvre) a été configurée en 3 x 8h pour assurer la livraison de 4 maisons par semaine sur ce chantier. Résultat : le projet respecta les exigences financières initiales du Maître d’Ouvrage avec un prix final HT de 821 € le m2 de surface utile en locatif tout en étant en phase avec les objectifs architecturaux et de Haute Qualité Environnementale. Le prix de revient global du programme initial s'élevait à 6,3 M€ HT (voir détails ci-dessous des objectifs initiaux).

Villas Urbaines Durables primées par le PUCA en 2002

Ce projet de Villas Urbaines Durables a été primé en 2002 en devenant Lauréat de la consultation lancée par le PUCA (Ministère du logement). Les ordres de service ont été initiés à la mi-septembre 2005 pour le chantier de gros œuvre et les douze premières maisons ont été livrées en février 2006 et les suivantes fin 2006. C’est grâce à une rationalisation et optimisation du projet qu’un processus industriel de filière sèche a pu être mis en œuvre. Ce dernier porte non seulement sur les composants de l’ossature bois, de la charpente mais aussi sur les travaux de second œuvre et d’équipement.

Chiffres clés de l'opération :

 

  • Prix de revient global : 6 271 524 € HT
  • Prix de revient 40 locatifs: 4 170 868 € HT
  • Coût construction locatif HT/m2/SU* : 850 €
  • Prix de revient 15 accession : 2 100 656 € HT
  • Coût construction accession HT/m2/SU : 842 €

 

(*) SU : Surface utile : logements + jardins d'hiver + garages

 

Sources :

Blog de Pascal JACOB : Le bois qui gagne : 55 Villas Urbaines Durables de Bourges

Descriptif de l'opération (PUCA) : Téléchargez le document

Article Le Moniteur : Le bois, une alternative au problème du logement social (février 2006)

Chantier terminé : Reportage photos réalisé en mai 2007

Inauguration : Reportage photos réalisé le 3 septembre 2007


Découvrir les photos

 

  • Source : https://www.strater.consulting

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